peter的旅讀報報

以目前郵局一年期定存利息不到1%，加上去年下半年的新增定存量達新台幣1.14兆元，累計至去年12月底止的定存總額，共計12.9兆元來看，未來潛藏的資金動能將十分龐大。

根據永慶房屋店面事業部第1季的月平均成交量指數顯示，台北縣、市的店面交易量較去年第4季成長了 14.3%與35.1%，可看出資金已開始有流向店面市場的現象。 永慶店面事業部經理李元鳳說，定存利息低、貸款利率低加上外部投資環境不穩定是成交量增長的主因。

李元鳳指出，目前台灣總體經濟的基本面並不好，雖然各數據顯示出景氣可能已經到底，但何時反彈？現在沒人說的準，股市上下震盪，這週又回跌，所以最近有些投資人趁這波股市回漲就先把錢拿出來轉到店面投資來避險，另外，部分的定存族轉換為店面收租族也有逐月增加的趨勢，大台北地區的交易量成長就是最好的證明，其中台北市的反應又比台北縣來得快，與去年第4季相較，分別增加了3成5及1成多，顯示有投資人正在重新規劃資產配置比例。

至於現在該投資什麼店面？李元鳳說，未來有雙捷運交匯的商圈都是很好的投資區域，如木柵線的大安站、南京東路站，未來分別與捷運信義線、新莊線相交，或是南京松江站等，都具有這樣的條件，唯需注意的是目前這些地段因為有捷運施工的交通黑暗期要等待，所以投報率會比其它商圈低，約在1%到2%之間，故投入時著眼的應是該店面的未來增值爆發力，而非現在的投報率，以目前的低利環境來看，雙捷運店面產品是值得進場投資佈局的標的。

除了店面外，另一個讓民眾比較容易入手的產品就是學區住宅，以現在建管單位對住家隔間變更審查愈來愈嚴觀之，這類產品相對有其稀有性，原則上隔間數愈多，投報率就愈高，若有頂樓加蓋的空間，投報率甚至可到7%以上。

李元鳳經理表示，對於資金沒有那麼多的民眾，學區住宅是另一不錯的投資選擇，如政大、台大、師大附中周邊都可以找到這類型的產品。

對於現階段的店面投報率創造，李元鳳建議，可比照學區住宅的概念，把標的切割成小單位，一方面可降低不景氣時的店家成本壓，又可拉高單位租金收入，同時避免因單一房客退租所造成的店面空置問題，可謂一舉三得。

此外，對店面空間的再塑造，李元鳳提醒，注意面寬與有無騎樓，白天與晚上的上班族與假日人潮、動線狀況，商圈空租率及附近營業類別，店面臨路數量與馬路寬度等細節，都是挑選好店面時可多留意的地方。針對收租型的不動產投資，李元鳳的經驗是：掌握不同時間點的投資策略，培養長遠而獨道的眼光，在不同的景氣循環中，才能常保立於不敗之地。